Galpão / Barracão à venda, Parque Novo Mundo, São Paulo, SP

Sobre o imóvel

Descrição

GALPÃO INDUSTRIAL | 6.065 M² DE TERRENO | 4.157,99 M² DE ARMAZENAGEM | PÁTIO LIVRE | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | KD IMOBILIÁRIA Excelente imóvel industrial com 6.065 m² de área total de terreno, projetado para operações de armazenagem, logística, distribuição e atividades industriais que exigem amplo espaço, alta capacidade operacional e excelente aproveitamento interno. O imóvel possui 4.157,99 m² de área construída de armazém, além de 251,51 m² de mezanino interno, almoxarifado, duas portarias de acesso e 1.655,50 m² de área livre destinada a pátio e estacionamento. ARMAZÉM O espaço interno de armazenamento conta com 4.157,99 m² de área construída, com pé-direito de aproximadamente 7 metros, proporcionando excelente aproveitamento vertical e flexibilidade para diferentes operações. Um dos grandes diferenciais do imóvel é o vão interno totalmente livre de colunas intermediárias, permitindo maior liberdade para circulação de equipamentos, movimentação de mercadorias e implantação de estruturas de armazenagem vertical e horizontal. O armazém é dividido em área principal de armazenamento e galpão de expedição, separados por porta corta-fogo, favorecendo a organização e a segurança operacional. A estrutura é composta por colunas metálicas de sustentação revestidas com blocos de sílico-calcário aparentes, também utilizados na alvenaria do galpão. O imóvel conta ainda com venezianas translúcidas, que proporcionam entrada de iluminação natural e contribuem para a ventilação do ambiente interno. PISO DE ALTA RESISTÊNCIA O imóvel possui piso asfáltico totalmente plano e uniforme, sem depressões de superfície, com aplicação de material à base de emulsão asfáltica especial, com espessura média de aproximadamente 3 mm. Foi utilizado o produto GOBERCRYL 200, produzido e aplicado pela Gober Indústria e Comércio Ltda., proporcionando uma superfície adequada para operações que demandam resistência e suporte a cargas localizadas, inclusive em sistemas de armazenamento vertical. Segundo informações do imóvel, essa característica já foi utilizada ao longo de aproximadamente 35 anos por empresas locatárias, entre elas Cesta Nobre e Kalipso EPI. COBERTURA TERMOACÚSTICA A cobertura é composta por telhas metálicas trapezoidais tipo sanduíche Eucatex, com características termoacústicas, pintura eletrostática e isolamento térmico de aproximadamente 65%. Em toda a superfície do telhado, incluindo emendas e parafusos, foi aplicada membrana líquida de silicone na cor branca, com o objetivo de reforçar a vedação e a impermeabilização, contribuir para a proteção contra oxidação e aumentar a durabilidade da cobertura. MEZANINO E ÁREA ADMINISTRATIVA O mezanino interno possui 251,51 m², distribuídos entre térreo e piso superior, oferecendo estrutura para implantação e operação da área administrativa. O espaço contempla escritório com vista para a área fabril, sala de CPD, banheiro da diretoria, banheiros feminino e masculino, vestiários, chuveiros, copa/cozinha e demais salas de apoio e operação. SALA DE CPD E INFRAESTRUTURA DE TECNOLOGIA O galpão dispõe de uma sala de processamento de dados (CPD), destinada à concentração e distribuição da infraestrutura de cabeamento de rede utilizada nos sistemas computacionais da empresa. A sala de CPD é refrigerada por ar-condicionado próprio e conta com alimentação elétrica exclusiva para essa instalação, proporcionando maior segurança e estabilidade para os equipamentos e sistemas de tecnologia. CLIMATIZAÇÃO DO MEZANINO O mezanino interno possui aparelhos de ar-condicionado devidamente instalados e em funcionamento, atendendo aos ambientes destinados às áreas administrativas, salas de apoio e demais dependências do setor. PÁTIO / ESTACIONAMENTO O imóvel conta com amplo pátio externo com acesso direto à área fabril, atendendo tanto ao armazém principal quanto ao galpão de expedição, por meio dos portões de entrada localizados na Rua Dr. Vidal Reis, 710. Essa configuração proporciona excelente funcionalidade para as operações de carga e descarga de materiais, facilitando o acesso e a movimentação de mercadorias entre as áreas externas e internas do imóvel. O empreendimento dispõe ainda de outro pátio externo de apoio, com potencial para receber cobertura parcial, possibilitando a ampliação da área destinada à estocagem e/ou atividades fabris, conforme a necessidade e o projeto operacional do futuro ocupante. A área externa também é adequada para manobras de caminhões, operações de carga e descarga e estacionamento de diferentes tipos de veículos, contando com espaços destinados exclusivamente a motocicletas, veículos de passeio, vans e veículos de pequeno e médio porte. Os pátios possuem pavimentação em paralelepípedo, oferecendo resistência e praticidade para o tráfego e a operação diária de veículos e equipamentos. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA O imóvel está inserido em uma localização estratégica para operações industriais e logísticas, junto à Avenida Educador Paulo Freire, importante eixo de circulação de veículos com ligação para a região do sul de Minas Gerais e Belo Horizonte. A localização também proporciona proximidade com a Marginal Tietê e a Ponte Aricanduva, com acesso à Radial Leste, além de estar em uma área com conexão facilitada às principais vias e rodovias da Região Metropolitana de São Paulo. Outro diferencial é a proximidade com importantes corredores rodoviários, incluindo Via Dutra, Rodovia Ayrton Senna e Rodovia Fernão Dias, favorecendo a distribuição de mercadorias e o deslocamento de veículos de carga. ACESSO ÀS PRINCIPAIS RODOVIAS Através da Marginal Tietê, o imóvel possui conexão com importantes rodovias de acesso e distribuição, entre elas Bandeirantes, Anhanguera, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt. A localização oferece ainda acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, situado a aproximadamente 15 km, por meio da Rodovia Hélio Smidt, conforme as informações fornecidas para o imóvel. Para operações provenientes do Sul do País pela BR-116, o acesso pelo Rodoanel Mário Covas, na região de Embu das Artes, permite conexão com a malha viária da Capital, favorecendo a redistribuição de mercadorias para diferentes regiões de São Paulo. O imóvel também possui conexão com importantes eixos de chegada e saída da Capital, incluindo Rodoanel Mário Covas e sistema Anchieta/Imigrantes, por meio do eixo Jacu Pêssego, ampliando sua abrangência logística. Essa posição geográfica torna o empreendimento especialmente adequado para empresas que necessitam de agilidade na movimentação, recebimento, armazenagem, expedição e distribuição de mercadorias, com acesso a importantes corredores viários de São Paulo e demais regiões do Estado. DESTAQUES DO IMÓVEL 6.065 m² de terreno 4.157,99 m² de armazém 251,51 m² de mezanino 7 metros de pé-direito Vão interno livre de colunas Pátio externo para carga, descarga e manobras 1.655,50 m² de área livre Piso asfáltico Cobertura termoacústica Sala de CPD com climatização e energia própria Ar-condicionado instalado no mezanino Duas portarias de acesso Excelente conexão com Marginal Tietê, Radial Leste, Dutra, Ayrton Senna, Fernão Dias e Rodoanel KD IMOBILIÁRIA | Soluções imobiliárias para empresas e investidores.